冷水机组中的冷凝器是制冷四大件之一，使用时间一长性能就会逐渐下降，就会使冷水机制冷系统的冷凝压力高于正常运行时的冷凝压力。因此，为了不使冷凝器的性质下降，需要定期对冷凝器进行维护保养。
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小型冷水机组中使用的冷凝器分为风冷式冷凝器和水冷式冷凝器两种。
风冷式冷凝器主要用于风冷冷水机组，它是以空气作为冷却介质。由于空气中常有灰尘或其他杂物，这些灰尘或杂物多少会有部分落在冷凝器翅片的外表面上，日积月累，会使冷凝器的散热效果变差，特别是环境比较恶劣的地方，因此，我们应定期清洗。
对于风冷冷水机之冷凝器的清洗方法是：单纯的灰尘可以用压缩空气等冲吹干净，也可以用吸尘器吸尘。如果翅片式冷凝器上的脏物较多，则可以采用汽油或无腐蚀作用的清洗剂清洗散热管和翅片，达到改善散热效果的目的。
水冷式冷凝器则主要用于水冷冷水机组，对于这种冷凝器，主要是清除水垢的问题。它的清理周期一般是以水质而论，如果是水质较差的山水、深井水，至少每年清洗一次，如果是水质好的，比如纯净水，可以2～3年清洗一次。
可能还有部分冷水机组用的是套管式水冷冷凝器，这种可以采用酸洗。操作方法是：把冷凝器卸下来，将里面的积水放出来，然后在冷凝器的管内注入10%的稀硫酸溶液，直到出水口有溶液流出为止。稀硫酸在冷凝器中停留20～30min后即可放出来，这样的动作重复两三次，最后装上冷却水管与冷凝器的连接管，打开冷却水阀冲洗10～20min，防垢和清洗工作即告结束。
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